【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例部分修正條文，在2023年2月8日公布、9月1日施行。因應(yīng)新制上路，臺北市政府地政局除了廣為宣導(dǎo)，同時(shí)推出多項(xiàng)創(chuàng)新配套措施，促進(jìn)租賃消費(fèi)資訊透明，全面守護(hù)廣大租屋族之賃居權(quán)益。
 
修法重點(diǎn)快筆記 租賃權(quán)益再升級
 
地政局表示，租賃條例這次修法的重點(diǎn)，包含明定住宅租賃契約全面適用消費(fèi)者保護(hù)法(下稱消保法)的定型化契約規(guī)範(fàn)、違規(guī)罰則及爭議處理等規(guī)定，讓租屋保障更周延；同時(shí)增訂包租業(yè)的轉(zhuǎn)租案件，應(yīng)申報(bào)租賃實(shí)價(jià)登錄，提供更完整的租賃成交資訊，增進(jìn)租屋資訊的透明化。
 
臺北市4大創(chuàng)新措施 落實(shí)交易安全有妙招
 
為了促進(jìn)租賃新制順利推動，地政局推出4項(xiàng)創(chuàng)新措施：
 
措施2、多元行銷推廣，輔導(dǎo)先行減違規(guī)--新制上路前，已針對市民朋友及業(yè)者分眾舉辦講習(xí)，同時(shí)製作「租賃專法新制簡單說講習(xí)影片」、「租屋武林秘笈」及「包租代管修煉秘笈」，透過簡潔易懂圖文，協(xié)助房東、房客、業(yè)者三方輕鬆掌握新制重點(diǎn)，深化知識，減少違規(guī)。
 
措施2：新制專區(qū)即到位，資訊整合不漏接--臺北地政官網(wǎng)建置租賃新制專區(qū)，全面收錄新制法令、懶人包及教育訓(xùn)練影片、教材等，資訊查詢、線上講習(xí)一站搞定。
 
措施3：即時(shí)掌握業(yè)者資訊 輕鬆選擇不卡關(guān)--地政局消費(fèi)爭議整合查詢2.0，讓房東、房客透過定位查詢，隨時(shí)掌握所在地點(diǎn)周邊租賃住宅服務(wù)業(yè)者位置、各業(yè)者消費(fèi)爭議案發(fā)生及處理情形，協(xié)助消費(fèi)者找到優(yōu)質(zhì)合法業(yè)者，避開交易陷阱，提升租賃交易服務(wù)與保障。
 
措施4：產(chǎn)官合作解爭議 協(xié)力守護(hù)租賃權(quán)益--為了優(yōu)化租賃爭議協(xié)調(diào)機(jī)制，地政局與臺北市租賃住宅服務(wù)商業(yè)同業(yè)公會合作，協(xié)力協(xié)調(diào)租賃當(dāng)事人與業(yè)者之間的糾紛，透過公會力量，發(fā)揮企業(yè)社會責(zé)任，維護(hù)消費(fèi)者的租賃權(quán)益。
 
地政局陳信良局長特別呼籲，住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)明定，契約不可以記載「承租人不得申請租金補(bǔ)貼、遷入戶籍」，或明定將相關(guān)稅賦轉(zhuǎn)嫁給房客，違規(guī)者除了依消保法規(guī)定屬無效約定外，房客可以提起消費(fèi)爭議申訴，房東倘未依法改正，將處新臺幣3萬元至30萬元罰鍰。
 
另為增加租賃住宅的市場供給，位於臺北市的個人租賃住宅，委託給租賃住宅服務(wù)業(yè)者出租管理，即享稅賦減徵40％優(yōu)惠，符合減稅資格者可在2023年9月22日前向臺北市稅捐稽徵處提出申請。更多資訊歡迎上臺北市政府地政局官網(wǎng)「租賃減稅專區(qū)」查詢。